(Živý) plot mezi sousedy – zákony, povolení, zvyklosti

Kdy potřebujete na stavbu plotu stavební povolení

Potřeba stavebního povolení se u nás řídí vyhláškami a místními předpisy. Obecně platí:

• Výška plotu do 2 metrů: Nevyžaduje stavební povolení, pokud splňuje podmínky, že se nachází v zastavěném území a nehraničí s veřejným prostranstvím.
• Výška plotu nad 2 metry: Vždy vyžaduje stavební povolení (územní rozhodnutí nebo souhlas), a to jak v případě, že plot je součástí stavby (třeba domu), tak i v případě, že není.

Opakuji, že to samé platí i pro živé ploty.

Jak získat stavební povolení na plot

Získání stavebního povolení na plot závisí na místních stavebních předpisech. Musíte se obrátit na místní stavební úřad a ten vám poskytne potřebné informace o tom, jak pro získání povolení postupovat.

Celková doba získání stavebního povolení na plot závisí na mnoha faktorech, jako jsou právě místní stavební předpisy, složitost projektu a počet žádostí, které stavební úřad musí zpracovat. Obvykle to trvá několik týdnů až měsíců.

Pro získání stavebního povolení budete obvykle muset doložit následující dokumenty a informace:

1. Žádost o stavební povolení – vyplněný formulář, který získáte na příslušném stavebním úřadu.
2. Projektová dokumentace – jednoduchý výkres nebo plán, který ukazuje umístění plotu, jeho výškovou konfiguraci a popis materiálů, které budou použity. Může být požadováno i stanovisko architekta nebo projektanta.
3. Doklady o vlastnictví pozemku – například výpis z katastru nemovitostí, který prokazuje, že jste vlastníkem pozemku, na kterém chcete plot stavět.
4. Souhlas sousedů – pokud bude plot stavěn na hranici pozemku nebo v blízkosti sousedních nemovitostí, můžete potřebovat souhlas sousedů.
5. Územní rozhodnutí (pokud je vyžadováno) – v některých případech může být nezbytné.
6. Další doklady a vyjádření – může být nutné doložit také odborná stanoviska nebo vyjádření od různých orgánů (např. ochrana přírody, památková ochrana apod.) v závislosti na umístění a povaze stavby.

Vždy se doporučuje ověřit konkrétní požadavky na stavebním úřadu, protože se mohou lišit v závislosti na místě a specifikách projektu.

Opěrná zeď do 1 metru se do výšky plotu nepočítá

• Oznámení o zahájení řízení: Sousedé by měli být informováni o tom, že byla podána žádost o stavební povolení a že mají možnost zaslat své připomínky.
• Vyjádření a námitky: Sousedé mohou podávat svá vyjádření a námitky ve stanovené lhůtě, která je obvykle uvedena v oznámení o řízení.
• Zohlednění připomínek: Stavební úřad je povinen připomínky zohlednit při rozhodování o udělení stavebního povolení. Pokud budou námitky oprávněné a relevantní, může to mít vliv na podmínky stavebního povolení nebo dokonce na jeho udělení.

Je důležité, aby sousedé své připomínky formulovali konkrétně a v souladu se zákonnými předpisy. Pokud jste v situaci, kdy podáváte žádost o stavební povolení, doporučuje se udržovat dobré vztahy se sousedy a informovat je o svých záměrech.

Pokud máte konkrétní otázky ohledně získání stavebního povolení, doporučuji se obrátit na místní stavební úřad.

Sousedské neshody

Ploty do 2 metrů mezi domy, které nesousedí s chodníkem nebo komunikací, nemusí mít stavební povolení. Pokud vám přesto takový plot vadí (například přílišným stíněním), nezbyde vám nic jiného než podat civilní žalobu.